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AG真人游戏 二线阵营巨变!当今中国,有四个“副一线城市”冉冉升起

Source:adminAuthor:admin Addtime:2020/03/04 Click:62

相比之下,佛山和东莞,几乎都是奔着同城化的目标前进了。

这也是它们和一线城市的分工体系所决定的。

相对而言,佛山的二手房价最低,只有1.35万元/㎡,是四大城市中的洼地。

坚固厚实的实体经济、富有活力的民营企业,构成了它浓墨重彩的城市底色。

它们和无锡一起,都是地级市的四大翘楚,最被看好的市场化经济“弄潮儿”。

经济规模破万亿后,它们和一线城市之间,由于规模效应的叠加,将产生更加复杂微妙的化学反应。

◎智谷趋势(ID:zgtrend)| 黄狮虎

苏州、天津的房价已经处在“2万 ”水平,其中苏州已经非常接近2万元/㎡。

不过,佛山东莞的GDP增速更猛,都在7%左右。而苏州只有6%,天津仅4.8%。

2019年,佛山的人口增量高达25.3万,3.2%的人口增速,遥遥领先于苏州、天津。

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另外一座明星城市东莞,也保持了7.4%的高速增长,经济规模达9482.5亿。今年冲入万亿,也是毫无悬念了。

所以,从经济、人口规模来看,天津和苏州仍然领先。

因此,四大“副一线城市”的PK,从空间布局上,佛山、东莞也占据了明显优势。

连通深圳、广州的交通网络和经济联系,常常也会选择东莞作为“中间站”,尤其是交通,真的是两边沾光。

那就是:

天津要费很大的劲,才能吸引足够牛的北京企业前来入驻。

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2010年开通的广佛地铁AG真人游戏,是中国第一条跨城地铁线AG真人游戏,造就了每天35万人次的跨城“候鸟”。

天津是北方第一大工业城市AG真人游戏,工业总产值一度跃居全国三甲,仅次于苏州和上海。

佛山、东莞的人口总量,比起苏州和天津,显然还有比较大的增长空间。

因此,天津在吸引北京的资源转移方面,就比较被动,首都的很多功能,都往通州、廊坊,乃至雄安进行纾解了。

我们从2019年突破万亿的佛山说起。

展望未来,佛山功夫自成一派,拥有无限可能。

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广州作为华南第一门户枢纽的优势,佛山也能享受到。

这也反映了不同发展阶段的特征:后起而上的城市,仍在大规模建设新城,开发新区,城市的面貌还没有定型,处在剧烈变化之中。

未来,广深莞佛这条黄金走廊,也是整个大湾区科技创新和智能制造最发达的区域。

简单地说,苏州、天津是属于二手房比一手房贵,而佛山、东莞则相反,一手房价格更高。

从人口吸引力也可见一斑。

这是它们和一线城市的市中心,两者之间的直线距离。

新房单价的洼地,同样在佛山。目前新房单价为1.6万/㎡。

很多人都留意到了,2019年的中国经济版图,新增了一个“万亿俱乐部”城市:佛山。

这两年,除了天津楼市比较沉寂以外,苏州、东莞、佛山都相当活跃。

民营企业非常发达,抗风险能力很强,是扎实的内生型经济。

东莞目前做出的规划,就已经设定了千万人口的增长目标。而佛山的人口增速,连续几年都比东莞要高得多。

比如狮山镇,高居中国综合实力百强镇的第二位,20多家世界500强企业在这里扎营,光是整车及零部件企业就超过100家。

2019年出炉的广东制造业500强名单中,东莞入选了73家企业,跃升为全省第三。

一山容二虎,实力更加惊人。这里的产业镇,名企云集,制造业极其发达。

毫无疑问,它们自身实力强劲,人口众多,又处在一线城市的最强辐射之下,都是资产配置的热点城市。

同时,佛山还有一个巨大的优势:

广佛同城,本来就是佛山的一张“王牌”,也是中国最早实践区域一体化的区域。

如今,四大“副一线城市”的格局已成,“黄金搭档”的组合,还有多少想象空间?

它们的崛起,本身就和身边的一线城市密切相关。

2020年,中国四大一线城市,将首次全部拥有万亿级的“搭档”——我把它们称为“副一线城市”。

东莞的人口增速也比后两者,高得多。更何况,“世界工厂”从来都不缺人。

天津、苏州、佛山、东莞。

苏州工业园举世闻名,工业总产值甚至超过上海,排名全国第一。2019年,苏州市规上工业总产值高达3.36万亿,创历史新高。

现在,它们全部进入“万亿俱乐部”,凭借经济规模傲视群伦,更有资格做实“副一线城市”之名。

比如东莞的松山湖片区、滨海湾新区,佛山的千灯湖片区、佛山新城,都是快速崛起的板块。

它们紧挨着一线城市,深度融入一线城市分工体系,共享一线资源,社会治理水平也逐渐向一线看齐。

佛山经济破万亿后,很多变化将发生。对城市来说,是一次至关重要的蜕变。

相比之下,东莞、苏州的出口加工业,深圳的科技创新,上海、天津的装备制造等形成了明显的区别。

从投资研究的角度,我们再看看“副一线城市”的楼市。

尤其是苏州、佛山、东莞,其实代表了中国地级市的逆袭王者。

“佛山制造”的名头同样响亮无比。

但从增长后劲来看,佛山、东莞正在快马加鞭,迅速追赶。

随着华为、大疆等公司从深圳迁入,东莞先进制造业、高技术制造业飞速发展。

比如广州南站,已经是亚洲第一高铁站。从佛山主城区到广州南站,只需要20分钟,甚至比广州市区离得还要近。

身处粤港澳大湾区的佛山、东莞,虽然是后起之秀,但后劲十足。

从人均GDP来看,苏州领先,高达17.95万元/人。佛山紧随其后,为13.23万元/人。

上海和苏州之间的距离,也达到86公里。

因此,从单价来看,东莞的新房价格,反而超过了苏州、天津,成为四大“副一线城市”之首。

◎智谷趋势(ID:zgtrend)| 黄狮虎

然而,佛山既不是副省级城市、计划单列市,而是一个地级市。

另一边,东莞也是得天独厚。

从空间布局上看,广东的两座“副一线城市”也有比较明显的优势,其次是苏州,而天津和北京的距离最远。

北滘镇,更是诞生了美的、碧桂园两家世界500强企业,在家电、房地产行业里都是巨头,影响整个行业的发展。

改革开放以来,广东经济有“四小虎”,东莞、中山升格为地级市,而南海、顺德都归入了佛山麾下。

总体而言,“副一线城市”中除了天津外,楼市的支撑面都非常坚实,长期看好。

这是在世界经济版图上,都极其罕见的场景:

北京和天津之间,距离达到了110公里,这个距离差不多是广深之间的路程了。

前不久,广州市规划和自然资源局局长解读广州新一轮规划时,透露出了一个野心勃勃的计划:

东莞的房价,也非常接近2万元/㎡。

2019年,这四座城市都进入了Top20,其中苏州排名第6,天津排名第10,佛山、东莞分列第17、19位。

看下边这张图片,你还能分得清广佛的边界吗?

它们白手起家,崛起于阡陌之间,最终能与天津并列,一齐跻身“万亿级”城市,堪称史诗级的成就,也是改革开放的奇迹。

不过,两者的地缘贴合非常紧密,苏州的昆山、太仓、吴江都可以算是环沪的卫星城,和上海的互动联系,甚至比上海自身的远郊区更密切。

发现了吗?除了天津以外,苏州、佛山、东莞,都没有行政级别的优势。

“有家就有佛山制造”,佛山的产业主要集中在家电、瓷砖、漆、照明、卫浴、家具等消费品领域,既能出口全球,又与中国内需密切挂钩。

原标题:二线阵营巨变!当今中国,有四个“副一线城市”冉冉升起

先看看二手房市场情况。由于这些城市的市区都非常发达,出让的土地很少,新房一般分布在郊区、新城,所以二手房情况更全面一些。

2020年,它将成为全中国唯一一个,夹在两个一线城市中间的万亿级城市。

相比之下,佛山、东莞稍弱,但也不遑多让,都是全国工业Top10的水准。

这个广东第三城,GDP数据稳稳地定格在10751亿。

现在全世界黑天鹅事件频发,经济动荡不安,对佛山来说,相对优势就更明显。

未来,两座城市的人口突破千万,也是大概率的事件。

这也跟东莞毗邻深圳,大量承接深圳需求外溢有关。临深片区的房价,基本上都在3万/㎡左右了。

环顾四大“副一线城市”,还有一个共同点:工业和制造业非常发达。

再加上,依托广州、深圳这两座全中国最吸引人口流入的城市,佛莞的人口也是源源不断。

东莞尽管总体规模最小,但“世界工厂”名声在外。

改革开放四十年,回头一看,市场经济已成浩荡洪流。

但是,很少有人注意到,一个趋势性的巨大变化,即将出现。

佛山经济的对外贸易依存度只有57%,远远低于东莞、深圳等城市。

金字塔顶端的四对万亿城市,两两组合、分工,协同进化,会酝酿出怎样的奇妙新变?

广州规划建设17条地铁与佛山对接融合。足足17条!

我们期待,未来有更多的奇迹诞生。

在万亿俱乐部里,它绝对是竞争力极强的生力军。

南海、顺德加起来,占了整个佛山GDP的六成,也在区域竞争中,给了佛山最大的底气。

新房市场上,四大“副一线城市”的房价又有所不同。

它也是中国第17个万亿级城市。经济体量与郑州相当,超过济南、合肥、福州、西安等省会城市。

有人统计过,佛山平均每秒钟就有2个电饭锅下线,每分钟能生产100台微波炉,每小时能生产洗衣机273台,每天生产冰箱超过2万台,每年生产空调器2300万台、电子元件17亿只、电光源20亿只……

千万不要小瞧这个地铁网络的作用。资源流通、信息流通,都要在人的流通基础上深化展开。

作者丨曾乐

原标题:7中7轰16 14 9帽!2.26米巨人被官方点赞,场均3帽少帅不用?